Übersicht
Beschreibung - Lage - Sonstiges
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die Geschichte, Eleganz und zeitgemäßes Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer liebevoll gepflegten Stadtvilla im Herzen der historischen Altstadt von Glückstadt und überzeugt durch ihre repräsentative Architektur und großzügige Raumaufteilung.
Hohe Decken, große Fenster und stilvolle Details verleihen den Wohnräumen ein besonderes Ambiente. Gleichzeitig sorgen moderne Ausstattungsmerkmale und ein gepflegter Zustand für höchsten Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfälche von ca. 101 m² bietet die Wohnung viel Platz für anspruchsvolles Wohnen, ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Besondere suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der historischen Hafenstadt Glückstadt an der Elbe. Die charmante Altstadt mit ihren restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Elmshorn, Itzehoe und Hamburg. Der nahegelegene Hafen sowie die Elbdeiche laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Besonderheiten
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Eigentumswohnung! Sie ist ein Zuhause mit Geschichte und Charakter. Das stilvolle Ambiente einer historischen Patriziervilla, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage, macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Wohnung ist im Erdgeschoss / Hochparterre gelegen, im Haus sind insgesamt 2(3) Wohnungen, wobei die Wohnungen im 1.OG und 2.OG in einer Hand liegen, es handelt sich um eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft, wobei jeder Eigentümer eine Stimme hat. Garten des hinteren Bereichs im Verhltnis 40:60 nutzbar, vorne Gemeinschaftseigentum.
Ausstattung
Ausstattung
Ca. 101 m² Wohnflche
Grundstcksgröße 447 m²
4 großzügige Zimmer, davon eines wie ein Wintergarten gestaltet
Repräsentativer Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Separates Gäste-WC
Originale Stilelemente wie hohe Decken, Stuck und historische Türen
Hochwertige Bodenbelge aus Holzplanken und Teppichböden.
Kellerraum
Gemeinschaftsgarten und eigener Anteil
Die Villa
Die eindrucksvolle Stadtvilla stammt aus dem Baujahr 1904/1910 und wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten bzw. umfassend modernisiert. Historische Architektur verbindet sich harmonisch mit moderner Gebäudetechnik. Das repräsentative Treppenhaus und die gepflegten Gemeinschaftsflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Eine Gaszentralheizung wurde 2023 neu eingebaut, selbstverständlich ist ein Energieausweis vorhanden, der jedoch den Einbau der neuen Heizung noch nicht berücksichtigt. Das Gebäude steht NICHT unter Denkmalschutz. Es wurde eine Drainage auf 3 Seiten verlegt.
Sonstige Angaben
Auf einen Blick
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- Objektart: Eigentumswohnung
- Wohnflche: ca. 101 m²
- Zimmer: 4
- Baujahr Villa: 1904/1910 (nicht genau feststellbar)
- Etage: Erdgeschoss/Hochparterre
- Heizungsart: Gaszentral 2023
- Energieausweis: liegt vor – gltig bis 2030
- Hausgeld: 400,00 €
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (Verkäufer trägt ebenfalls 3 % inkl. MwSt)
Fazit
Wer eine stilvolle Wohnung mit historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage sucht, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und berzeugen Sie sich persnlich von der besonderen Atmosphre dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung.
Wann dürfen wir für Sie eine Besichtigung vereinbaren?
Rechtliche Hinweise:
Mit der Verwendung des beigefügten oder über elektronische Medien bezogenen Angebotes erkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen ausdrücklich an. Als Verwendung des Angebotes gilt auch die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. Mit der Anerkennung kommt ein Maklervertrag mit dem Käufer zustande.
Dieses Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dieses Verkaufsangebotes beruhen auf Angaben Dritter wie z.B. des Eigentümers. Insoweit kann eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen werden.
Macht der Empfänger Einzelheiten aus diesem Angebot oder das ganze Angebot einem Dritten zugänglich und kommt daraufhin mittelbar oder unmittelbar ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande, wird damit der Zahlungsanspruch der pavillion immobilien & grundbesitzverwaltung Inhaber M. Weigel auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Dies gilt auch für Verwandte und Familienangehörige des Empfängers.
An Courtage sind bei Vertragsabschluß die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient, fällig und sofort zahlbar.
Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so ist die vorstehend aufgeführte Courtage ebenfalls an uns zu zahlen.
Wir haben auch dann Anspruch auf eine Courtage, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objektes vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Courtage wird in diesem Fall angerechnet.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, wird er gebeten, uns dies unverzüglich schriftlich unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer / Mieter- als auch für die Verkäufer / Vermietercourtage, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Courtage wird bei Abschluß des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben soll.
Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil tätig zu werden.
Die Firma pavillion immobilien & grundbesitzverwaltung Inhaber Michael Weigel haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragsparteien.
Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist – Gerichtsstand: Itzehoe. Auf dieses Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.
AGB und Widerruf:
https://www.pavillion-immobilien.de/datenschutz/
Energie-Index in kWh / m2a: 214,5
Energieklasse: G
A+
A
B
C
D
E
F
214,5 kWh/m²a Energieklasse G
GH
Adresse: Königstr. , Glückstadt
* Stadt: 25348, Glückstadt
Landkreis: Schleswig-Holstein
PLZ: 25348
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 24521
Preis: Kaufpreis 289.000 €
Grundstücksgröße: 101.00 m2
Grundstücksgröße: 447.00 m2
Räume: 4
Badezimmer: 1
Benutzerdefinierte ID: GLX-26-200
Garagen: Keine Garage
Baujahr Gebäude: 1904/1910
Keller: 1 Kellerraum
Wohnfläche ca. (m²): 101
Nutzfläche ca. (m²): 4
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis Erstellungsdatum: ab 1.5.2014 (EnEV 2014)
Wesentl.Energieträger/Befeuerungsart: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 - neue Heizung noch nicht berücksichtigt
Verfügbar ab: Nach Absprache
Außenausstattungen
Garten/Gartennutzung
Innenausstattungen
Duschbad
Einbauküche
Gäste-WC
