Stilvolle Eigentumswohnung in reprä„sentativer Patriziervilla – Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Beschreibung - Lage - Sonstiges

Objektbeschreibung   Seltene Gelegenheit! Willkommen in einer außergewö”hnlichen Eigentumswohnung, die Geschichte, Eleganz und zeitgem„äßes Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer liebevoll gepflegten Stadtvilla im Herzen der historischen Altstadt von Glückstadt und überzeugt durch ihre repr„äsentative Architektur und großzügige Raumaufteilung.   Hohe Decken, große Fenster und stilvolle Details verleihen den Wohnrä„umen ein besonderes Ambiente. Gleichzeitig sorgen moderne Ausstattungsmerkmale und ein gepflegter Zustand für h”öchsten Wohnkomfort. Mit einer Wohnfäl„che von ca. 101 m² bietet die Wohnung viel Platz für anspruchsvolles Wohnen,  ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Besondere suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der historischen Hafenstadt Glückstadt an der Elbe. Die charmante Altstadt mit ihren restaurierten Bürgerh„äusern, kleinen Café‚s, Restaurants und Einkaufsm”öglichkeiten ist bequem fußlä„ufig erreichbar. Kindergä„rten, Schulen, ŽÄrzte sowie alle Einrichtungen des t„äglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nä„he. Die gute Verkehrsanbindung erm”öglicht kurze Wege nach Elmshorn, Itzehoe und Hamburg. Der nahegelegene Hafen sowie die Elbdeiche laden zu Spazierg„ängen und Freizeitaktivitä„ten ein.  

Besonderheiten

  Diese Immobilie ist weit mehr als eine Eigentumswohnung! Sie ist ein Zuhause mit Geschichte und Charakter. Das stilvolle Ambiente einer historischen Patriziervilla, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage, macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung ist im Erdgeschoss / Hochparterre gelegen, im Haus sind insgesamt 2(3) Wohnungen, wobei die Wohnungen im 1.OG und 2.OG in einer Hand liegen, es handelt sich um eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft, wobei jeder Eigentümer eine Stimme hat. Garten des hinteren Bereichs im Verh„ltnis 40:60 nutzbar,  vorne Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung

Ausstattung   Ca. 101 m² Wohnfl„che Grundstcksgr”öße 447 m² 4  großzügige Zimmer, davon eines wie ein Wintergarten gestaltet Reprä„sentativer Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküche Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Separates Gä„ste-WC Originale Stilelemente wie hohe Decken, Stuck und  historische Türen Hochwertige Bodenbel„äge aus Holzplanken  und Teppichb”öden. Kellerraum Gemeinschaftsgarten und eigener Anteil     Die Villa   Die eindrucksvolle Stadtvilla stammt aus dem Baujahr 1904/1910 und wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten bzw. umfassend modernisiert. Historische Architektur verbindet sich harmonisch mit moderner Gebä„udetechnik. Der repräsentative Eingang und der gepflegte Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine Gaszentralheizung wurde 2023 neu eingebaut, selbstverstä„ndlich ist ein Energieausweis vorhanden, der jedoch den Einbau der neuen Heizung noch nicht berücksichtigt. Das Geb„äude steht NICHT unter Denkmalschutz. 

Sonstige Angaben

Auf einen Blick  

• • Objektart: Eigentumswohnung
  • Wohnfl„che: ca. 101 m²
  • Zimmer: 4
  • Baujahr Villa: 1904/1910 (nicht genau feststellbar)
  • Etage: Erdgeschoss/Hochparterre
  • Heizungsart: Gaszentral 2023
  • Energieausweis: liegt vor  – gltig bis 2030
  • Hausgeld: 400,00 €
  • Kaufpreis: 289.000,00 €
  • Kä„uferprovision: 3 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (Verk„äufer trä„gt ebenfalls 3 % inkl. MwSt)

  Fazit   Wer eine stilvolle Wohnung mit historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage sucht, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und berzeugen Sie sich pers”nlich von der besonderen Atmosph„re dieser außergewö”hnlichen Eigentumswohnung.  Wann dürfen wir für Sie eine Besichtigung vereinbaren?   Rechtliche Hinweise: Mit der Verwendung des beigefügten oder über elektronische Medien bezogenen Angebotes erkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen ausdrücklich an. Als Verwendung des Angebotes gilt auch die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. Mit der Anerkennung kommt ein Maklervertrag mit dem Käufer zustande.   Dieses Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dieses Verkaufsangebotes beruhen auf Angaben Dritter wie z.B. des Eigentümers. Insoweit kann eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen werden.   Macht der Empfänger Einzelheiten aus diesem Angebot oder das ganze Angebot  einem Dritten zugänglich und kommt daraufhin mittelbar oder unmittelbar ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande, wird damit der Zahlungsanspruch der pavillion immobilien  & grundbesitzverwaltung Inhaber M. Weigel auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Dies gilt auch für Verwandte und Familienangehörige des Empfängers. An Courtage sind bei Vertragsabschluß die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient, fällig und sofort zahlbar.   Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so ist die vorstehend aufgeführte Courtage ebenfalls an uns zu zahlen. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Courtage, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objektes vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Courtage wird in diesem Fall angerechnet.   Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, wird er gebeten, uns dies unverzüglich schriftlich unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.   Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer / Mieter- als auch für die Verkäufer / Vermietercourtage, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Courtage wird bei Abschluß des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben soll.   Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil tätig zu werden. Die Firma pavillion immobilien & grundbesitzverwaltung Inhaber Michael Weigel haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragsparteien. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist – Gerichtsstand: Itzehoe. Auf dieses Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

AGB und Widerruf: 
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