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Beschreibung
Das Anlageobjekt liegt in einer ruhigen Wohnstrasse von Kellinghusen, unweit des Luisenberger Turms und ist voll vermietet.
Es ist in 2-geschossiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Dachkonstruktion : leicht angeschrägtes Flachdach mit Zementdachplatten.
Die einzelnen Wohnungen haben zwischen 41 und 49 qm Wohnfläche.
Die Buderus-Gasheizung ist Baujahr 1985/86, die Fenster sind 2-fach isolierte Kunststoffenster, in den einzelnen Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Zum Haus gehören 14 fest vermietete Stellplätze.
Es gibt ein Überbaurecht zum Nachbarhaus Mühlhausner Str., welches ebenfalls dem Verkäufer gehört.Es gibt keine Sozialbindung und keinen Denkmalschutz.
Ausstattung
Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, Das Gebäude wurde dieses Jahr von außen und im Treppenhaus frisch gestrichen.
Weitere Einzelheiten z.B. zu Mieteinnahmen erfolgen nur auf Anfrage.
Lage
Die Stadt Kellinghusen liegt nordöstlich von Itzehoe, gehört zum Kreis Steinburg in Schleswig Holstein. Durch die Stadt fließt die Stör.
Die Einwohnerzahl (2017) lag bei ca. 8.000.
Kellinghusen liegt am Naturpark Aukrug. Die leicht hügelige Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage, bestehend aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen, ist eine beliebte Ferienregion. Ebenfalls in der Nähe sind das Stör- und Bramautal. Im Ortsteil Rensing liegt der Rensinger See.
Die Bundesstraße 206 lief durch das Stadtgebiet, wird heute jedoch über eine Umgehungsstraße am Stadtzentrum vorbeigeführt. Kellinghusen hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die Bundesautobahn 7 und über die Ausfahrten Itzehoe Nord, West und Süd Anschluss an die Bundesautobahn 23. Die A 20 soll nach aktueller Planung südlich an Kellinghusen vorbeiführen, wodurch ein weiterer Anschluss an das deutsche Autobahnnetz zwischen Wrist und Bokel entstehen wird.
Die nächsten Bahnhöfe sind in Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt. Kellinghusen war von 1889 bis 1975 (Güterverkehr bis 1995) mit einem eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Wrist–Itzehoe an das Schienennetz angebunden. Die Wiederanbindung der Stadt Kellinghusen an den SPNV wird vorbereitet und war zunächst für Dezember 2014 angekündigt, wurde jedoch auf Juli 2017 verschoben. Ende 2018 gab es noch keine Baumaßnahmen, ein Beginn ist nicht bekannt. Von Wrist wird ein halbstündliches Zugangebot nach Hamburg angeboten.
Im Ort selbst ist eine vollständige Infrastruktur vorzufinden mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sportstätten, etc.
Sonstige Angaben
Alle genannten Daten und Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Das Angebot ist freibleibend. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohnfläche, die Nutzfläche ist separat ausgewiesen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind Ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Bei Rückfragen wenden Sie sich bitte direkt an uns. Hier erhalten Sie ebenfalls ein Exemplar unserer AGB. Der Verkäufer trägt ebenfalls 3 % vom Verkaufspreis inkl. ges. MwSt
Wir hoffen, unsere Unterlagen sind ausreichend informativ. Unser Kurzexposé kann jedoch eine Besichtigung der Immobilie nicht ersetzen, so daß wir Ihnen gern für die Vereinbarung eines Besichtigungs- oder Beratungstermins zur Verfügung stehen.
Verkaufsprovision
Käuferprovision 3 % vom Verkaufspreis inkl. ges. MwSt
Unterlagen
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