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Objektbeschreibung

Historischer Charme in einmaliger Innenstadtlage   Zum Verkauf steht ein außergewö”hnliches, denkmalgeschütztes Wohnhaus in absoluter Bestlage direkt am Marktplatz von Glückstadt. Diese besondere Immobilie vereint historischen Charakter, stilvolle Ausstrahlung und eine ä„ußerst attraktive Lage im Herzen der charmanten Altstadt. Das Haus besticht durch seine repr„äsentative Erscheinung und den unverwechselbaren Charakter eines historischen Geb„äudes.
Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien finden hier eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und zugleich von einer der begehrtesten Adressen Glückstadts zu profitieren.

Lage

Lagebeschreibung   Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage direkt am Marktplatz von Glückstadt. Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Geb„äuden, kleinen Gesch„äften, Café‚s und Restaurants schafft ein unverwechselbares Ambiente. Der Hafen sowie die Elbe sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualit„t dieses besonderen Standortes. Glückstadt überzeugt durch seine maritime Atmosph„re, seine geschichtstr„ächtige Architektur und seine gute Erreichbarkeit. Die Lage am Marktplatz zä„hlt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und bietet sowohl urbanes Leben als auch ein stilvolles historisches Umfeld. Die berühmte ‘Matjesstadt’ beherbergt ca. 12.000 Einwohner und ist ca. 20 Autominuten von Elmshorn entfernt. Mit der Bahn ist man schnell in Itzehoe, ebenso ist die Anbindung an Hamburg sehr gut, mit dem Zug ca. 50 Minuten. Alle Schularten, Kinderg„ärten, gute Einkaufsm”glichkeiten, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitm”öglichkeiten befinden sich in Glckstadt. Die historische und wunderschö”ne Altstadt mit all ihren vielen gemütlichen Gaststä„tten und Lokalen wird Sie begeistern!

Ausstattung

Highlights der Immobilie   Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit besonderem historischem Flair Exklusive Lage direkt am Marktplatz von Glückstadt Reprä„sentative Ausstrahlung mit viel Charme und Charakter Seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Liebhaber historischer Immobilien Attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmö”glichkeiten und Hafen Dieses wohl einmalige denkmalgeschützte Wohnhaus wurde ca. 1680 erbaut, eine totale Sanierung erfolgt in den 1980er Jahren und wird seitdem laufend liebevoll saniert und instandgehalten. Selbstverstä„ndlich werden die Denkmalschutzauflagen dabei beachtet. Aus der Denkmalschutz- Zugeh”örigkeit kö”nnen sich steuerliche Vorteile ergeben, zu Einzelheiten befragen Sie bitte Ihren Steuerberater. Ferner ist aus diesem Grund ein Energieausweis nicht erforderlich. Es ist ein Ensemble aus Haupthaus, Seitenflügel und Remise im hinteren Teil des Grundstücks mit einem malerischen Innengarten. Es hat 7 Wohnungen, 2 Gewerbeflä„chen sowie die Remise. Ferner gibt es eine Fäl„che mit 3 Parkpl„tzen und einen Schuppen für Fahrrä„der und Müll. Auf Kellerrä„ume wurde seinerzeit verzichtet (Marschgegend) Man kann zurecht sagen, dass historischer Charme auf modernes Wohnerlebnis trifft: original erhaltene Details wie Stuck, Handwerksarbeiten, Balkenlagen, Dielenbö”den und Farbwahl verbinden sich harmonisch mit zeitgem„äßer Haustechnik. Ger„äumige, teils außergew”öhnliche Grundrisse, flexible Nutzungsm”öglichkeiten, Wohnen mit Homeoffice, Galerie- oder Atelierfl„ächen bestimmen den Charakter des Hauses Alle Fenster sind Kassettenfenster im historischen Stil und typisch für die Lage. Die Bö”den der Wohnr„ume sind mit hochwertigem Teppichboden oder CV-Belag in Holzoptik ausgelegt, die Wohneinheiten verfügen über Küche und Bad, die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus 2016

Sonstige Angaben

Besonderes Potenzial   Ob als reprä„sentativer Wohnsitz, stilvolles Stadthaus oder langfristige Wertanlage: dieses denkmalgeschützte Wohnhaus bietet vielf„ältige Nutzungsm”öglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für K„äufer, die das Besondere suchen und den Charme historischer Architektur zu schä„tzen wissen.   Hier wesentliche Vorteile auf einen Blick:   . 1- A Lage der Immobilie mit hoher Lebensqualit„t . Repr„äsentative Erscheinung . Einzigartige Denkmal-Archite ktur mit Charakter . Kein Energieausweis erforderlich   St„ändige Verbesserung und Werterhalt durch laufende Instandhaltungen und Pflege Vollvermietete Wohnungen Alle Mietvertr„ge mit Index klausel, daher problemlose Anpassung von Mieten   Denkmalschutz als Chance mit steuerlichen Optionen sowie langfristigem Werterhalt   Fazit   Ein Wohnhaus in dieser Lage ist eine echte Raritä„t. Direkt am Marktplatz von Glckstadt bietet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und besonderer Ausstrahlung zu erwerben. Kaufpreis sowie weitere Einzelheiten nur auf Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer pers”önlichen Besichtigung nä„her vor. Wir sind gleichfalls Verwalter der Liegenschaft.  

Verfügbar ab: sofort

Käufer zahlt eine Provision i.H.v. 3 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Verkaufspreis bei Abschluss eines Kaufvertrages.